Договор аренды. Часть 2
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ.
4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву .................,(1) все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы. (2)
4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц. (3)
4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи предусмотренные данным договором. (4)
(1) - сюда вписывается: собственности, наследования, доверительного управления, найма и т.д., короче в зависимости от бумажки дающей право сей площадью распоряжаться. Некоторые из «дописок» в сочетании со словом «принадлежит» читается достаточно каламбурно, но это мелочи, трактоваться просто в этом случае будет как «право распоряжения принадлежит на основании…».
(2) - перевод на понятный язык 613 статьи ГК и 76 статьи ЖК, плюс страховка от передумывания прописанной в квартире бабушки про которую все уже давно забыли (бывает…).
(3) - любые сделки с обремененным имуществом возможны только после уведомления обременившего и с его разрешения.
(4) - и чего я здесь писать собрался? Все и так понятно.
5. Условия оплаты.
5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублевого эквивалента (1)............. (................) у.е.(2)
5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за период .................,(3) не позднее «....» дней (4)с начала оплачиваемого периода.
5.3. Опоздание с оплатой на 7 или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке. (5)
5.4. Первая выплата, в размере рублевого эквивалента .............(............) у.е. (6) производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период. (7)
5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор / Арендодатель. (8)
(1) - «рублевый эквивалент» написан для бабушек, уж очень они пужаюця ежели етова нет (один раз 4 часа объяснял - в п. 8.4 все написано – ни хрена, пришлось еще раз встречаться).
(2) - у.е можете не бояться, его определение содержится в п. 8.4 договора.
(3) - сюда пишете как договоритесь: помесячно (один месяц, а не …), два месяца, квартал, год и т.д. для всяких «первый – последний» есть другой пункт, он чуть дальше.
(4) - обычно пишут 3-5, мало ли что. А согласно пункту 3 статьи 619 ГК арендодатель может выставить жильцов если они дважды (!!!) опоздали с оплатой.
(5) - а это чтоб арендаторы в предыдущем пункте не увлекались :-)
(6) - допустим рента 300 иХ, а платить договорились помесячно – пишите 300, ежели платить собираетесь поквартально (300 в месяц), умножаем 300 на 3 – пишем 900. Для всяких залогов за все подряд и оплат последнего месяца есть отдельный пункт, нечего кашу с гвоздями мешать.
(7) - расшифровываю: арендатор деньги за первый указанный период проживания отдал, а арендодатель их получил.
(8) - одного из них замолевать так чтоб даже уши не торчали.
6. срок аренды.
6.1. Срок аренды установлен с «....».......... 20....г. (1) по «....».......... 20....г.
6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.(2)
(1) - именно с этой даты начнут капать деньги. Дата указанная в этом пункте может разниться с датой в п. 2 как в большую (арендодатель дает время на проведение ремонта, например), так и в меньшую сторону (квартира бронируется для еще не приехавшего арендатора, редко, но бывает).
(2) - согласно статье, как ее… забыл, ща посмотрю… согласно статье 610 ГК, ууууу… сколько ей всего согласно… лучше сами почитайте.
7. Расторжение договора.
7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.(1)
7.2. Арендатор сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив Арендодателя за тридцать дней до даты расторжения договора.(2)
7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока аренды (3), если Арендатор соблюдает все условия договора за исключением причин, указанных в пункте 7.4.
7.4. Если Арендодатель, вынужден расторгнуть договор, по причине форс-мажорных обстоятельств (4) предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета (5) на действия, предусмотренные настоящим договором, то Арендодатель обязан известить Арендатора о таком расторжении в письменном виде и позволить Арендатору проживать в Квартире 30 дней с момента такого извещения с тем, чтобы Арендатор имел возможность подобрать себе другое место проживания. Арендатор не платит арендную плату за эти тридцать дней. (6)
(1) - любое расторжение договора аренды регулируется статьями 610, 619 и 620 ГК.
(2) - 620 статья ГК не позволяет арендатору просто так расторгать договор аренды, но пункт 2 статьи 450 ГК разрешает такой «вольный» пункт в договоре, а 30 дней – просто навязываемые правила приличия.
(3) - арендодателю хуже, ему так же «его» 619 статья ГК не разрешает просто так расторгать договор, но разрешалка 2-го пункта 450 статьи ГК к нему применяется с оговоркой: «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения…». И срок вынесения прописан – 3 месяца.
(4) - форс-мажорные обстоятельства – пожары там всякие, наводнения, войны и т.д НО! Обстоятельство считается форс-мажорным ТОЛЬКО после опубликования официального письма Торговой палаты признающего это обстоятельство форс-мажорным.
(5) - в какой стране живем :-(
(6) - почитав про форс-мажор можно примерно представить вероятность халявной жизни в течении 30 дней.
