Договор аренды. Часть 3

8. Прочее.

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2 . Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.
8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.
8.4. В договоре «у.е» читать как «долларов США по курсу ММВБ на день оплаты»
8.5. ................................................................
Здесь комментировать и пояснять на мой взгляд нечего, кроме пункта 8.5. Итак, в нем пишется все подряд. Примеры:
1 – при подписании договора арендодателю оставляется залог за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС в размере ХХХ у.е.
2 – при подписании договора арендодателю оставляется залог за ущерб Квартире, находящемуся в нем имуществу и прилегающим помещениям в размере ХХХ у.е.
3 – при подписании договора арендодателю оставляется залог за соблюдение Арендатором сроков аренды предусмотренных п. 6.1 данного договора в размере ХХХ у.е.
4 – при подписании договора арендодателю оставляется залог за жизнь и здоровье аквариумных рыбок оставляемых на попечение и уход Арендатора (опись рыбок прилагается и является неотъемлемой частью данного договора) в размере ХХХ у.е.
Все описанные выше варианты залогов могут присутствовать как по одному так и все вместе. Если из залог не один – сумму залога рекомендую расписать конкретно - сколько и за что.
5 – услуги консьержа оплачивает Арендатор. (Очень часто бывает что за консьержа деньги собирает старшая по подъезду просто обходя квартиры. Поэтому такой вариант более удобен. Чем меньше народа знает что эта квартира сдается тем спокойней).
6 – коммунальные услуги оплачивает Арендатор (тоже бывает).
Вообще много чего сюда можно понаписать и пишется, я привел только наиболее часто встречающиеся.

9. ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА.

Вообще то в описи имущества должны присутствовать четыре пункта: наименование, количество, цена и итого, но обычно последние два из-за спорности не пишутся. Получается следующее, пример:
Кухня: кухонный гарнитур, Италия - 6 пр., стол обеденный – 1 шт., табурет – 4 шт., холодильник, Stinol FRNF616 – 1 шт.
Комната 1: ………….
Комната 2: ………….
………………………..
Комната N: ………….
Прихожая: …………..
Соответственно санузлы, если и там есть чего описывать.
Бывает что хозяева махают рукой типа «а, чего на это барахло время тратить», а бывает…
У меня случай был – вилки считал! «Вилка столовая, алюминиевая – 9 шт., вилка наборная, стальная – 7 шт…» Думал клиенты от этой дотошной бабки на следующий день сбегут и в мою сторону плеваться будут. Да нет, вроде ничего, третий год живут в любви и согласии. Как потом выяснилось бабулька просто первый раз квартиру сдавала.

10. ПОДПИСИ СТОРОН.

Заключение
Бывает, в договорах присутствует пункт «состав арендаторов», он может называться и по другому, но суть его одна и та же – опись въезжающих. Мне он не нравится, я считаю его пустым, тупым и унижающим человеческое достоинство. Поэтому в моих договорах он отсутствует. Если квартира снимается для семьи из двух человек, а въезжает в нее бригада строителей неопределенного количества я сам их выгоню, если сделка оформлялась с моей помощью, причем без разницы кто мне платил – врать в другой раз не будут.
Кроме того, на договорах, обычно, ровно между паспортными данными арендатора и арендодателя стоит печать агентства. Думаете она что-то дает? Лично я , ставь я на договорах печать, говорил бы, случай чаво: «Не знаю где они бумагу с этой кляксой взяли, и вАще я здесь в договоре нигде не прописан – типичный двусторонний договор, а печать можно и в метро купить.» - ВСЕ!!! Но бывает (встречал в договорах частных маклеров и НИ В ОДНОМ АГЕНТСТВА!!!), в договорах. В самом низу, присутствует пункт: «сделка совершена в присутствии …» рядышком печать и подпись присутствовавшего лица. То же толка не много, ни в «обязанностях» ни в «ответственности» сие Лицо не светится. Но на мой взгляд лучше дать визитку с домашним телефоном и сказать: «Если что – звоните в любое время дня и ночи».