Аренда квартиры: Сдаем жилплощадь внаем

В России покупка жилья для перепродажи или сдачи в аренду стала популярной еще в 2001 году, когда цены на квартиры начали подниматься. Сегодня это направление приобретает все большую популярность: средний доход арендодателя — 10%.

На величину арендной ставки сильно влияет месторасположение дома. Основные определяющие стоимости: транспортная доступность, престижность и экологическое состояние района, удаленность от центра. Также размер платы за найм зависит от факторов, относящихся к самой квартире: планировки, размера кухни, качества ремонта, меблировки и т. д.

Наиболее привлекательными для вложений в настоящее время считаются объекты бизнес-класса в средней ценовой категории либо жилье в типовом доме (например, серии П-44, П-3). Однокомнатная квартира на вторичном рынке жилья в типовом доме обойдется в $70–$90 тыс., арендная ставка в зависимости от меблировки — $450–$700 в месяц. Двухкомнатная квартира стоит $120–$150 тыс., аренда — $700–$1000 ежемесячно. В обоих случаях годовой доход арендодателя составляет 8–10%.

В домах бизнес-класса квартира площадью от 100 кв. м оценивается в $300–$400 тыс. Стоимость аренды варьируется от $3 до $6 тыс.: на нее влияют качество ремонта и обустройства помещения. Таким образом, годовой доход хозяина — приблизительно 10–12%. На вопрос, стоит ли делать ли ремонт, лучше ответить положительно: жилье в плачевном состоянии теряет в цене от 25%. Минимальная обстановка, без которой очень сложно сдать любую квартиру, — это обустройство кухни. А вот благоустройство комнат вполне можно предоставить постояльцам в счет арендной платы. Такой вариант следует отметить в договоре найма квартиры.

Составление договора — один из важнейших этапов сделки. В документе должны быть указаны права и обязанности сторон, их ответственность в случае невыполнения обязательств. Чтобы чувствовать себя защищенным от любых неожиданностей, лучше обратиться в риэлтерскую фирму. К примеру, самая прогрессивная индивидуальная форма работы - гарантирует минимальные сроки поиска нанимателя — оказание услуг на основании эксклюзивного договора. Эксперт проводит точную оценку жилплощади с учетом ситуации на рынке. Размещение данных о квартире охватывает наибольшее число информационных источников. Жилье рекламируется только с телефоном агентства: клиент компании защищен от ненужных звонков и посещений